第548章 抄底烂尾楼（2/2）

“嗯，需要开发很长时间，每年只需要投入一小部份资金，算上不动产可能增值的部分，假如抄底收益应该还不错。”

“你先看资料，这块地的位置相当好，本来规划了酒店，但我觉得没必要，住宅项目倒是可以保留下来。按照地皮的面积，可以盖两栋写字楼，外加三栋住宅楼，配套还能建设些商业项目。”

“接盘的公司没办成，地皮的开发权又回到了原本的公司手上，假如燕京官方着急复活这个项目，我们就能占据主动权，争取以2002年的地价接盘，等于刚入手就先赚了。这个总建筑面积42.6万平方米的项目，当时平均楼面价才856元，即使入手价稍微高一点，总体来看还是特别划算”

在互联网行业，小马哥十分精通，但论起房地产生意，他却属于一窍不通的外行。

看见报告上写着——“《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》明确要求，土地出让收入全额纳入地方基金预算，实行‘收支两条线’。若竞得方未按时缴纳地价款，政府有权解除合同并收回土地.”

小马哥指着条文纳闷问道：

“我不太理解，为什么地皮被二次拍卖以后，开发权还能再回到原开发商手上意思是我们一旦拿地开发，初期就要全额缴纳拿地的钱，还要赶在奥运会之前把它开发出来对吧这样一个项目初期要十几亿，后续装修又是几个亿，耗费的资金太多了吧”

范无眠挑重点解释，先说道：

“资金问题不需要担心，我找中行那边聊过，可以给我们提供80%的拿地和开发资金。”

“当时燕京官方选择解约没收土地，原开发商提起诉讼，要求恢复使用权并答应补缴余款，不知道从哪里筹集到一笔钱，真把土地出让金补齐了。”

“现在开发商那边，正到处寻找资金用于开发，我托人问过，大概准备募集8亿人民币，42.6万平米的建筑面积，一平米造价成本算2000块，差不多确实需要8亿左右。”

“我们可以跟原公司谈个价钱，整体打包把土地买下来，然后尽快设计动工，先搞好外立面，装修暂时不着急。到时候在楼顶打造几栋带园的空中别墅，我们各自留一套.”

小马哥大概能听明白，感兴趣追问说：

“范总还会缺房子昨天我才看见新闻，说你在中信高尔夫别墅那边买了栋豪宅。”

“嗐开发商送给我的，我连房子在哪都不清楚，新闻上还写我去看房，满意到当场缴纳房款之类，全是胡编乱造出来的，不能当真。”

范无眠头疼道：

“后海北沿的四合院相当不错，但是门口人太多了，要是开发这个项目，我在楼顶另外留一套，偶尔能图个清净。”

不知道应该说什么，小马哥只比划个大拇指，仔细翻看资料的同时，赞叹说：

“离水立方一百多米，离鸟巢也只有四五百米，这个位置确实相当不错了，你觉得要给原开发商多少钱，他们才愿意拿钱走人”

范无眠咂咂嘴，摇着头说：

“期间地价涨了不少，恐怕要先开价七八亿才能去谈。之前二次土拍卖出17亿多，已经证明确实有开发商看好那块地皮，但他们实力不够，吃不下这么大的项目。”

小马哥默算了一下，点头道：

“楼面价两三千一平米都不算太贵，除了写字楼还有住宅呢，到时候光是我们公司内部，恐怕就能卖出去几十套，住得离公司近些，上下班比较方便。但我怕搬去燕京，深城这边会有意见，好不容易才搞好关系，总不能说断就断。”

范无眠接着说：

“总部还放在深城，只去燕京开分公司不就行了，等我的地皮开始动工，可以合资打造一栋超级摩天大楼，高度四五百米的那种。”

“其实除了这个摩根中心项目，燕京官方还希望我为奥运村提供资金，我准备继续用企鹅股质押，收购三分之一或者一半的奥运村住宅。”

“有奥运会的热度，奥运村肯定能火，内地城市化进程那么快，一线城市的房产很有投资价值.”

“.”

小马哥听完颇为无语，总感觉范无眠有点不务正业，无奈道：

“你这个大股东拼命质押企鹅股，到时候股价恐怕又会下跌，你还真是喜欢房产。”

“谁又不喜欢呢特别是在港城，这么多年来从普通人到四大豪门，一直围绕着房地产打转。”

范无眠语气带笑：

“这次要是投资奥运村，我贷几个亿就够了，剩下的用那些房子本身做抵押。我的基金生意即将起步，可以给我带来充足的现金流，到时候我会公开承诺，未来五年内不减持企鹅股，这样有助于稳定股价”